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3040 Ebersberg/Neulengbach, Nähe: Ebersberg, Sankt Pöltner Straße
€ 400.000,- Kaufpreis
Ca. 25 Autominuten von Wien entfernt befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte (Holzriegelbau) in Höhenlage von Neulengbach.
VIDEO: https://youtu.be/mgR48SZXkis
LAGE
Die Wohnlage verfügt über einen schönen Weitblick aber auch über eine sehr gute Nahversorgung: etliche Geschäfte (Spar, Obi, Hofer, Apotheke, Mc Donald, Geschäfte, etc), der Bahnhof und das Zentrum vom Neulengbach sind in ca 5-7 Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Mit der Bahn (REX) erreicht man Wien in ca. 1 Stunden Fahrzeit.
OBJEKT
Das Haus wurde 2004 gebaut, ist über ein Servitut erreichbar und weist folgende Räume auf:
EG:
.Eingangsbereich - offen zum Stiegenaufgang
.Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen sowie Ausgang in den Garten
.offene Küche
.Gäste-WC
.Abstellraum.
>OG:
.Vorzimmer
.3 Schlafzimmer
.Bad mit Wanne + Dusche + Fenster
.separates WC.
Ausstattung:
.Parkett- und Fliesenböden
.Fußbodenheizung
.2x Autoabstellplatz (hinter einander)
Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar)
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt
.allfällige Kreditkosten
Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.
Allgemeines | |
| Objektnummer | 9588 |
| Immobilientyp | Haus |
Kosten | |
| Kaufpreis | € 400.000,- |
| Betriebskosten brutto | € 85 |
Basisdaten | |
| Wohnfläche | 140m2 |
| Grundfläche | 329m2 |
| Zimmmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bad | 1 |
| WC | 2 |
| Alter | Neubau |
| Zustand | sehr gut |
| Verfügbar ab | Oktober 2024 |
| Vertragsart | -- |
Ausstattung | |
| Heizungsart | Fussboden |
| Boden | Parkettboden |
| Parken | Freiplatz |
| Küche | ja |
| Terrasse | 1 |
| Satellitenfernsehen | ja |
Angaben zum Energieausweis | |
| HWB (kwh/m2/Jahr) | 95 |
| HWB Energieklasse | C |
| fGEE | 1.27 |
3400 Klosterneuburg
 5 |  167m2 |  2 |  3 |
1130 Wien
| 6 | 180m2 | 3 | 2 |
3040 Ebersberg/Neulengbach
| 4 | 140m2 | 1 | 2 |
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